Пресс-релиз Росреестр разъясняет: что нужно знать при использовании земельных участков в центральной экологической зоне Байкальской природной территории.

К большому сожалению, правообладатели земельных участков вникают в суть положений Земельного кодекса только при возникновении конфликтов или в связи с приходом государственного инспектора. Главное, о чем нужно помнить всегда, что прав без обязанностей не бывает – получив и приобретя земельный участок, владелец приобретает массу обязательств.

Итак, о чем же нужно задуматься владельцу земельного участка или землепользователю при использовании земельного участка?

Нужно обратить внимание на соответствие фактического вида использования земельного участка разрешенному. Статьей 42 Земельного кодекса установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки строго в соответствии с их целевым назначением. Кроме этого, необходимо соблюдать способы использования участков, которые не наносят вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Собственник участка также обязан своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами.

В границах центральной экологической зоны Байкальской природной территории (ЦЭЗ БПТ), которая включает в себя Баргузинский, Кабанский, Прибайкальский, Северо-Байкальский муниципальные районы Республики Бурятия, а также городской округ «Город Северобайкальск», сегодня активно развивается туризм. Именно в этих районах республики актуален вопрос об использовании земельных участков в соответствии с целевым назначением.

Всегда нужно помнить, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать разрешенному, то есть тому виду использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Иными словами, на участке для индивидуального жилищного строительства не могут располагаться гостиницы и гостевые дома, социальные учреждения и магазины, автосервисы и предприятия по оказанию бытовых услуг, то есть объекты, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности.

Также следует учитывать, что участки для ведения садоводства должны использоваться исключительно для ведения садоводческой деятельности, размещения садового дома и хозяйственных построек, а также для отдыха. Никаких магазинов и автосервисов на участках для ведения садоводства и огородничества быть не должно.

Кроме того, фактическое использование земельных участков не должно относится к видам деятельности, запрещенным в ЦЭЗ БПТ, перечень которых закреплен Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2020 года № 2399.

Необходимо также знать, что использование земельного участка не по целевому назначению влечет административный штраф на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей.

Разрешенный вид использования земельного участка всегда отображается в выписке из реестра недвижимости. При необходимости ее можно получить, обратившись в многофункциональный центр, либо посредством сервиса «Получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости» через портал Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru/. Также можно получить выписку - онлайн на Госуслугах, которая выдаётся бесплатно и приходит через несколько минут.

При возникновении дополнительных вопросов, связанных с использованием земельных участков в ЦЭЗ БПТ можно обратить по телефонам: 8(3012) 29-70-93, 8(30138) 43-2-47, 8(30130) 27-8-90.