Дальневосточная ипотека по-прежнему популярна у жителей Бурятии
Средний по России уровень процентной ставки по выданным в 2020 году ипотечным кредитам составил 7,62% годовых, отмечается в информационном бюллетене ЦБ. Статистика регулятора учитывает данные за три квартала 2020 года. Самые низкие ставки зафиксированы в Дальневосточном федеральном округе — в пяти из 11 регионов Дальнего Востока они оказались ниже 7%. В Республике Бурятия средняя ставка составила 6,82%. В число регионов с самой недорогой ипотекой также вошли: Якутия - 6,3%; Приморский край — 6,5%; Амурская область — 6,7%; Сахалинская область — 6,88%. Средний по ДФО показатель составил 6,79%, это минимум для всех федеральных округов. Отметим, что с 2019 года в России действует программа «Дальневосточная ипотека», базовая ставка по которой была установлена на уровне 2%. С учетом предложений от банков ставки по программе еще ниже: Сбербанк кредитует от 1%, Банк «Дом.РФ» — от 0,7%. Дальневосточная ипотека пользуется спросом у жителей Бурятии и в 2021 году. Так, за январь 2021 года в Управление Росреестра пр Республике Бурятия поступило 98 обращений на регистрацию «Дальневосточной ипотеки».
В России появилась еще одна программа господдержки ипотеки. Теперь кредит на жилье можно взять под 2%, но только молодым семьям или владельцам бесплатных гектаров на Дальнем Востоке. Кредит по льготной ставке можно взять один раз, требований к наличию детей нет, зато есть ограничения по сроку и сумме ипотеки. Просто инвестировать в недвижимость на Дальнем Востоке за счет государства не получится; придется там жить или как минимум зарегистрироваться. В отличие от семейной ипотеки в этой программе есть ограничение по возрасту, зато необязательно иметь детей. Господдержка только для молодых семей или землевладельцев До 2024 года в любом регионе Дальнего Востока можно купить квартиру в ипотеку под 2%. Вот на каких условиях дадут кредит с господдержкой:
Заемщиками по договору льготной ипотеки могут быть только люди не старше 35 лет:
1. Супруги с детьми или без них. Молодая семья, в которой каждому супругу еще не исполнилось 36 лет, может взять ипотеку под 2%. При этом у них может быть один ребенок или вообще не быть детей.
Холостому мужчине или женщине в гражданском браке без детей даже при соблюдении возрастного ограничения такую ипотеку на квартиру не дадут. Единственный шанс получить господдержку без семьи — это оформить дальневосточный гектар и строить на нем дом.
2. Одинокий родитель с ребенком. Маме или папе должно быть не больше 35 лет. Ребенок может быть один, но обязательно до 18 лет. Важно, чтобы родитель не состоял в официальном браке;
3. Владелец дальневосточного гектара. Для тех, кто получил бесплатный участок на Дальнем Востоке, требований к возрасту нет, однако если есть супруг, то он должен стать созаемщиком или поручителем.
4. Объектом может быть новостройка (квартира от застройщика по ДДУ или договору купли-продажи. Она может быть в строящемся или уже сданном доме. Продавец — только юрлицо) или вторичное жилье в селе (квартира или дом на вторичном рынке в сельской местности. Если жилье находится в сельском поселении, его можно покупать у физического лица). Можно купить земельный участок под застройку или строить дом (Объекты должны находиться на Дальнем Востоке, назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство).
4. Сумма кредита — до 6 млн. рублей, срок — до 20 лет (Дальневосточную ипотеку дадут на срок до 20 лет. Ограничение по сумме — до 6 млн рублей. Это не цена квартиры, а именно размер кредита. Можно взять кредит в банке 6 млн. руб., добавить свои денежные средства и построить дом (например, за 8 млн).
В долг с господдержкой дадут не всю сумму, а только 80% от стоимости жилья. То есть нужно внести 20%. Например, для покупки квартиры за 2,5 млн. рублей семья должна накопить и внести 500 тысяч рублей.
5. Кредит семье дают один раз. Если один из супругов взял льготную ипотеку, другому уже не дадут.
6. Заемщики должны зарегистрироваться в том жилье, что купили с господдержкой. Это подлежит обязательной проверке.
7. Банк может ставку увеличить в случае отказа заемщика от страховки, или в случае не подтверждения регистрации.
